タウンデータ．ＮＥＴは、不動産を買いたい・借りたい・建てたい皆様へ１８５の市区の街の将来性・経済・災害の情報を提供するサイトです。

八千代市の「将来性」　　　　　　　　　　　　　　　【経済】【災害】

「人口」のタウンデータ

　
・２０１０年発表の総人口の推移は以下の通りとなります。

	２００５年	２０１０年
男女の総人口（人）	１８０,７２９	１８９,７８１
男女計の総人口指数（％）	１００	１０５．０

出典「総務省統計局ホームページ」http://www.stat.go.jp/index.htmより引用


・参考までに２００５年発表の総人口推計の推移は以下の通りとなります。　　　　
・当然ながら、２００５年時点での推計のため、上表とは２０１０年の数値が異なりますが、将来推計の考察にあたり、
　２つの表を合わせて見ていただくことが有効かと思います。

	２００５年	２０１０年推計	２０３５年推計
男女の総人口（人）	１８０,７２９	１８９,８５９	１９８,３２４
男女計の総人口指数（％）	１００	１０５．１	１０９．７

出典「国立社会保障・人口問題研究所」より引用
http://www.ipss.go.jp/syoushika/tohkei/Mainmenu.asp

「面積」と「人口密度」のタウンデータ

　
・千葉県（千葉市除く）の中では、面積が平均より小さい上に、人口も平均より多いため、人口密度は平均より高い。

面積（k�u） （２０１０年現在）	人口密度（１k�uあたり） （２０１０年現在）
５１．２７ k�u	３,７０１．６

出典「総務省統計局ホームページ」http://www.stat.go.jp/index.htmより引用

自治体の「財政」のタウンデータ

・各年度の歳入と歳出の推移は以下の通りとなります。

	２００４年度	２００６年度	２００８年度
歳入（百万円）	４５,７０５	４９,００７	４８,３８６
歳出（百万円）	４３,８９６	４７,５００	４７,２８２

出典「政府統計の総合窓口」より引用
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/eStatTopPortal.do

【税金お役立ち情報】
　・自治体に払った税金が還付される可能性があります。

位置関係と隣接自治体のタウンデータ

　
　　　　

八千代市の「経済」　　　　　　　　　　　　　　　【将来性】【災害】

「主要駅」のタウンデータ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　・主要駅は各市区町村ごとに位置的・規模的に代表的且つ中心的な一駅を当サイト独自に選定しました。

　　主要駅は、　　としました。
　
・乗降者数は２万人を超える中規模な駅であり、東葉高速鉄道の東葉高速線の駅です。
・乗降者数と規模評価は以下の通りとなります。　　

	２０１２年当サイト調べ
１日の平均乗降者数（人）	２０,７４８
駅の規模評価	中規模

・評価基準は以下の通りとしました。　　

乗降者数	規模の評価
５０万人超	超大規模
１０万人超〜５０万人	大規模
１万人超〜１０万人	中規模
〜１万人	小規模

　
・上記主要駅から各駅までの路線最短距離（最短の電車の線路の長さ）は以下の通りとなります。

	東京駅	千葉駅
主要駅からの路線距離（ｋｍ）	３４．４ｋｍ	２２．５ｋｍ

　千葉駅までの上記距離には、新津田沼駅から津田沼駅までの徒歩距離は含まれていません。


・乗降者数のランキング情報は、以下のサイトをご参照下さい。

　「ＪＲ東日本旅客鉄道株式会社」　http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
　「東京都交通局」http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html
　「東京メトロ」
　　　http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transportation/passengers/index.html
　「東急電鉄」http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/gaiyou/joukou.html
　「京王電鉄」http://www.keio.co.jp/group/traffic/railroading/passengers/index.html
　「相鉄」http://www.sotetsu.co.jp/train/joko/
　「西武鉄道」http://www.seibu-group.co.jp/railways/company/business/railway-business/data/index.html
　「東武鉄道」http://www.tobu.co.jp/corporation/rail/station_info/
　「小田急電鉄」http://www.odakyu.jp/company/business/railways/users/
　「京浜急行」http://www.keikyu-ensen.com/train/avr.jsp
　「横浜市営地下鉄／横浜市統計ポータルサイト」
　　http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/keywords/k-joukoujinin.html　　　
　「つくばエクスプレス」（乗車数のみ）http://www.mir.co.jp/company/number.html

「ホテル」のタウンデータ　

・ホテル数のカウントは旅行サイト１社のため、登録数や内容から市区別の商業情勢を窺い知ることができます。

　　●八千代市のホテル登録数：５件（２０１２年９月現在）

　（宿泊客から評価の高いホテルベスト５）（２０１２年９月現在）
　　�@アパホテル＜千葉八千代緑が丘＞
　　�A勝田台アーバンホテル
　　�Bホテル　ドエル
　　�Cビジネスホテル　ダイアナ
　　�D日の出旅館　＜千葉県＞

「商工業」のタウンデータ

・商業の年間販売額の推移は以下の通りとなります。

	２００１年	２００３年	２００６年
商業年間販売額（百万円）	２８３,９８５	２７４,９０２	２７９,６６０

・製造業の年間出荷額の推移は以下の通りとなります。　

	２００４年	２００６年	２００８年
製造年間出荷額（百万円）	２００,８５９	２３５,０４９	２２８,２５４

出典「政府統計の総合窓口」より引用
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/eStatTopPortal.do



　・工業団地の分布について


　　「　上高野・村上　」工業団地：住所：八千代市上高野・村上　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　 企業数：　約　３０　社
　　　　主要駅：「　八千代中央　」駅からのルート距離　⇒　約　　ｋｍ
　　　　※最寄駅は、村上駅です。
　　　　※ルート距離とは道路経路で結んだ２点を当サイトで測定した距離です。


　　「　吉橋　　」工業団地：住所：八千代市吉橋　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　企業数：　約　３１　社
　　　　主要駅：「　八千代中央　」駅からのルート距離　⇒　約　　ｋｍ
　　　　※最寄駅は、八千代緑ヶ丘駅です。
　　　　※ルート距離とは道路経路で結んだ２点を当サイトで測定した距離です。


　　 「　八千代　　」工業団地：住所：八千代市大和田新田　　　　　　　　　　
　　　　企業数：　約　４２　社
　　　　主要駅：「　八千代中央　」駅からのルート距離　⇒　約　　ｋｍ
　　　　※ルート距離とは道路経路で結んだ２点を当サイトで測定した距離です。

「不動産」のタウンデータ

・主要駅から最短地点の公示価格（２０１２年）

八千代市八千代台南１丁目

３３９,０００　円／�u

出典「国土交通省／標準地・基準地検索システム」より引用
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0



・八千代市の土地の平均価格は以下の通りとなります。

	２０００年	２００４年	２００８年
標準価格（平均価格）住宅地（円／�u）	１６８,１００	１２８,３００	１２５,５００
標準価格（平均価格）商業地（円／�u）	３４３,５００	２０６,０００	２０７,５００

出典「政府統計の総合窓口」より引用
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/eStatTopPortal.do


・公示価格について

　個別の公示価格情報は「国土交通省／土地・建設産業／国土交通省地価公示・都道府県地価調査」
　をご覧下さい。
　http://www.mlit.go.jp/index.html


・路線価について

　個別の路線価情報は「国税庁／路線価図」をご覧下さい。
　http://www.rosenka.nta.go.jp/


・個別の不動産価格について

　個別の戸建やマンション等の不動産評価額情報は下記をご覧下さい。


・不動産物件情報について

　不動産購入の物件検索は以下のサイトをご参照下さい。
　・新築・中古・土地物件全般　
　・投資物件

　不動産賃貸の物件検索は以下のサイトをご参照下さい。　　
　市区別の年令構成・家族構成・相場情報等の検索は以下SUUMOのサイトページをご参照下さい。　
　不動産選びのノウハウ（税金・法律・知識等）の検索は以下SUUMOのサイトページをご参照下さい。

　住宅ローンのシミュレーションは以下SUUMOのサイトページをご参照下さい。　

八千代市の「災害」　　　　　　　　　　　　　　　【将来性】【経済】

「地震」のタウンデータ

　・活断層について　　　　
　

　　　活断層とは　：最近の地質学上の近年（数十万年前〜現在）の間にずれ動いた形跡があり、
　　　　　　　　　　今後も活動する可能性のある断層を「活断層」と定義しています。
　　　活断層のズレ：活断層が活動することにより地震が起こると、１回の地震でその断層のズレは、
　　　　　　　　　　A級に位置づけられる活断層で１〜１０m未満、B級で１０ｃｍ〜１m未満、
　　　　　　　　　　Ｃ級で１ｃｍ〜１０ｃｍ未満程度と定義されています。
　　　活断層の周期：A級の活断層は約１００〜１０００年に１回、B級で約１０００〜１００００年に
　　　　　　　　　　１回の活動を起こしてていますが、昨今話題になっている南海トラフや日本海溝
　　　　　　　　　　北部の千島海溝等の日本列島近海の海底の活断層はAA級とされており、数十年〜
　　　　　　　　　　１００年周期で活動しています。
　　　活断層の距離：また活断層はその距離が長いほど大きな地震を起こすと言われており、仮に２０
　　　　　　　　　　キロ程度の活断層はマグニチュード７程度、８０キロの活断層はマグニチュード８
　　　　　　　　　　程度の地震を起こすと言われています。
　　　　　　　　

　　　　　　当サイトでは、主にAA〜B級に定義されている活断層の中でも危険度の高いものを優先的
　　　　　　に以下の距離測定対象に取り上げています。
　　　

　　　　　　　　
　　・主要駅から最短の活断層（※）までの概算直線距離（※）
　　　　から　約　６０．４　ｋｍ

　　　　　活断層名：立川活動セグメント：１００年以内の地震確率は２〜７％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ５０年以内の地震確率は０.８〜４％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ３０年以内の地震確率は０.５〜２％
　　　　　※活断層でない断層と危険度の低い断層は測定対象外としています。
　　　　　※概算直線距離とは活断層地図から駅までの至近と思われる２点を当サイトで測定した距離です。
　　　　そのため、数百メートルから数キロの範囲で誤差が生じる場合がありますので予めご了承下さい。　
　　　 　　
　　　 　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　出典「地震情報サイトJIS」http://j-jis.com/　より引用



　・地震による揺れやすさについて

　　
　　八千代市の「表層地盤揺れやすさマップ」は以下の通りとなります。　
　　下図の中央部分が八千代市ですが、赤色の部分は新川と神崎川流域の河川低地の
　　揺れやすいエリアであり、その他の黄色と緑色の部分は台地面の高台のやや揺れ
　　やすいエリアです。
　　　
　　出典「内閣府／地震の揺れやすさ全国マップ」より引用　　
　　http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html　　

　　【地震お役立ち情報】
　　　　個別地点の地震の揺れの感知は以下のような高精度機器がおすすめです。　
　・参照用地図

　・地盤と地形について

　　　八千代市の地形は、市の大半は標高２０ｍ前後の起伏の緩やかな小高い台地面の
　　　高台に面しており、地盤の悪くない箇所の多いエリアですが、神崎川や新川流域
　　　の河川低地部分は地盤が悪く、地下が軟弱地層の箇所が多いため、建物の建設等
　　　においては充分な地盤対策が必要となります。その他の河川低地や旧河川低地も
　　　同様です。（下図における茶色部分が高地、緑色部分が低地です。）

　　　　　　　
　「この背景地図等データは、国土地理院の電子国土Webシステムから配信されたものです。」
　　　　　　　

　　　【災害お役立ち情報】
　　　　�@非常用食料：　　　　
　　　　�B非常用品：

「津波」のタウンデータ

　・津波について　　　　　　　
　　東京湾は地図で見ても分かる通り、三浦半島と房総半島に挟まれた入江状の湾です。
　　各自治体や公共 機関の想定でも外洋のように何十メートルという高さではなく
　　何メートルという単位になっています。しかし、東京湾沿岸の 地域は海抜も低く、
　　地盤も軟弱なため、液状化現象の恐れがあります。また河川の項目で述べますが、
　　東北大震災のように津波が河川を遡上することで、堤防の低い地域は河川が氾濫する
　　恐れがあります。
　　
　　詳しくは「千葉県防災ポータルサイト／右下のハザードマップ／津波浸水予測図」
　　をご参照下さい。
　 　http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/
　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　


　・八千代市から最も近い海岸について
　
　　
　から海岸線までの概算直線距離　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　約「１１．６」ｋｍ（※）
　　※主要駅から最も近い海岸線までの直線距離を当サイトで測定した距離です。　
　　　　　　　　　　　

　　　　【津波お役立ち情報】　 　　　　　　　→津波や洪水等の非常時に救命具となり、避難時の貴重品も持ち出せます。　　 　　　　　　　→自動膨張型救命胴衣とガラスハンマー、ライト等の車載用セットです。救命胴衣のみも選べます。　



　　　　　　　　　　
　・温暖化による海面上昇について
　　　
　　　「Ｆｌｏｏｄ　Ｍａｐｓ」をご参照下さい。
　　　　　http://flood.firetree.net/
　　　任意に見たい地域が選べて海面上昇のメートル値を変えることで様々なケースが想定できます。　　　　　　　　　　　　　　


　・主要駅の標高について　

　　　海抜：東京湾の海面（＝平均海面＝干潮と満潮の年間平均）を０mとして測った高さです。
　　　　　　従来は平均海面からの高さに「海抜」という言葉が使われており、一般的には沿岸部や低地の高さ
　　　　　　に使われることが多かったようですが、現在正式には、標高を平均海面０mからの高さに使用する
　　　　　　ことと定義され、海抜という言葉は淘汰されていきそうです。

　　　標高：東京湾の海面（同上）を０mとして測量された日本水準原点（東京都千代田区永田町１−１）
　　　　　　の高さをもとに全国約２万箇所の水準点に繋げてそれぞれの地点で標高として使用しています。
　　　　　　現在の日本水準原点の標高は24.390mですが、地表の高さは地震や地盤隆起・地盤沈下によって
　　　　　　変化するため、定期的に測り直されています。従来は各水準点からの高さに「標高」という言葉が
　　　　　　使われており、一般的には山や高地の高さに使われることが多かったようです。
　　　　　　結果的には、海抜と標高は同義語となっています。

　　の標高は　　約　２３　m
　　　　　　（ちなみに同市内の勝田台駅の標高は　　　　約２５ｍ）
　　　　　　（ちなみに同市内の八千代台駅の標高は　　　約２７ｍ）
　　　　　　（ちなみに同市内の八千代緑ヶ丘駅の標高は　約２５ｍ）
　　　　　　（ちなみに同市内の米本団地交差点の標高は　約１３ｍ）
　　　　　　（ちなみに同市の八千代市役所の標高は　　　約２５ｍ）

　　　　　　【標高お役立ち情報】
　　　　　　　個別地点の標高をなるべく少ない誤差で計測するには以下のようなGPSロガーがおすすめです。

「洪水」のタウンデータ

　・八千代市付近を流れる代表的な河川について
　　　「　新　」川（※）
　　※当サイトにおいて、データ例とするために独自に選出しました。
　　から新川までの概算直線距離　
　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　約　０．７ｋｍ（※）
　　※主要駅から最も近い新川までの直線距離を当サイトで測定した距離です。

　　　　　詳しい情報は、「千葉県ホームページ／浸水想定区域」をご参照下さい。
　　　　　http://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/shinsui/index.html





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